부동산은 개인 뿐만 아니라 법인에게도 중요한 자산이며, 그에 따른 세금 부담도 크게 다를 수 있습니다. 법인이 부동산을 취득, 보유, 그리고 양도하는 과정에서 부과되는 다양한 세금들이 있습니다. 이런 세금들은 법인의 경영 전략을 세우는 데 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 법인 부동산과 관련된 세금의 구조를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 법인 부동산 취득세, 재산세, 종합부동산세, 그리고 양도세에 대해 자세히 알아봅니다.
1. 법인 부동산 취득세
일반적으로 법인 부동산 취득세는 12%의 기본 세율을 따르지만, 현행 법인세 완화정책에 따라 이는 6%로 조정될 수 있습니다. 지역별로 이런 세율 조정을 적용하는 방식이 다를 수 있기 때문에, 부동산을 취득하려는 지역의 취득세과에 문의하는 것이 추천됩니다. 1억 이하의 주택에 대해서는 법인이나 개인이나 동일하게 1 ~ 3%의 기본세율이 적용됩니다.<
2. 재산세
재산세는 법인이 소유한 주택의 공시가격이 6억원을 넘어서는 경우에만 부과됩니다. 세율은 0.1% ~ 0.4% 사이에서 과세표준에 따라 결정됩니다.
3. 종합부동산세
법인이 소유한 주택이 2주택 이하인 경우에는 3%, 3주택 이상 또는 조정대상지역에서 2주택 이상 소유시에는 6%의 세율이 적용됩니다.
4. 양도세
법인의 부동산을 양도할 경우, 개인의 양도소득세와는 달리, 양도차익에 대해 법인세(10% ~ 25%)와 법인 추가과세(10% ~ 20%)가 적용됩니다. 비사업용 토지나 주택 등을 팔아 얻은 차익에 대해 추가로 법인세가 부과됩니다. 법인세 추가과세 대상 자산의 양도차익은 다음의 방식으로 계산됩니다.
양도차익 = 실제 판매가격 - 장부가액 (장부가액 = 구입가격 - 누적 감가상각액)<
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